Claro — abaixo segue um **modelo de petição inicial** para o caso descrito, em linguagem jurídica e estrutura compatível com a prática forense brasileira. --- **EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DA COMARCA DE LONDRINA/PR** **GUSTAVO ANDRÉ MEIRELES**, brasileiro, divorciado, contador, portador do CPF fictício nº 000.000.000-00, residente e domiciliado nesta cidade, por seu advogado que subscreve, vem, com fundamento nos arts. 9º, III, 59, §1º, IX, 62 e seguintes da **Lei nº 8.245/91**, bem como nos arts. 319 e seguintes do **Código de Processo Civil**, propor a presente # AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO ## CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS ### COM PEDIDO DE LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO em face de **VITOR LIMA FICTÍCIO**, qualificação a ser completada por ocasião da citação, residente no imóvel locado objeto da presente demanda, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos. --- # I – DOS FATOS 1. O Autor é locador do imóvel residencial situado nesta Comarca de Londrina/PR, o qual foi locado ao Réu mediante **contrato de locação residencial** firmado em **01/01/2025**, com prazo de **30 (trinta) meses**. 2. O contrato estabeleceu aluguel mensal no valor de **R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais)**, tendo sido expressamente ajustado **sem qualquer modalidade de garantia locatícia**. 3. Ocorre que o Réu tornou-se inadimplente a partir de **junho de 2026**, deixando de pagar os alugueres referentes aos meses de: - junho/2026 – R$ 1.500,00 - julho/2026 – R$ 1.500,00 - agosto/2026 – R$ 1.500,00 - setembro/2026 – R$ 1.500,00 4. O débito vencido perfaz, até o momento da propositura da ação, o valor de **R$ 6.000,00 (seis mil reais)**, sem prejuízo de atualização monetária, juros, multa contratual e dos alugueres vincendos. 5. Buscando solução extrajudicial, o Autor encaminhou **notificação ao Réu**, recebida em **10/09/2026**, conforme aviso de recebimento anexo, concedendo oportunidade para regularização da mora. Todavia, mesmo após a notificação, o Réu permaneceu inerte e inadimplente. 6. Diante do inadimplemento contratual e da ausência de garantia locatícia, não restou alternativa ao Autor senão ajuizar a presente demanda para obter a **rescisão da locação**, o **despejo do Réu**, bem como a **cobrança dos alugueres vencidos e vincendos**. --- # II – DO DIREITO ## 1. Do cabimento do despejo por falta de pagamento 7. Nos termos do art. 9º, III, da **Lei nº 8.245/91**, a locação pode ser desfeita em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. 8. O inadimplemento do Réu é incontroverso diante da documentação acostada, especialmente o contrato de locação e a planilha de débitos, que demonstram a ausência de pagamento dos alugueres desde junho de 2026. 9. Assim, resta plenamente caracterizada a infração contratual apta a ensejar a **rescisão do contrato de locação** e a decretação do **despejo**. --- ## 2. Da cumulação com cobrança dos alugueres vencidos e vincendos 10. A **Lei do Inquilinato** autoriza a cumulação do pedido de despejo com a cobrança dos alugueres e encargos vencidos, bem como daqueles que se vencerem no curso da demanda, até a efetiva desocupação do imóvel. 11. No presente caso, os alugueres vencidos até a data do ajuizamento totalizam **R$ 6.000,00**, correspondentes aos meses de junho a setembro de 2026. 12. Além disso, são devidos os **aluguéis e encargos vincendos**, até a efetiva entrega das chaves, acrescidos de correção monetária, juros legais, multa contratual e demais consectários previstos no contrato. --- ## 3. Do pedido liminar de desocupação 13. O art. 59, §1º, IX, da **Lei nº 8.245/91** autoriza a concessão de **liminar para desocupação em 15 (quinze) dias**, independentemente da audiência da parte contrária, nas ações de despejo por falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, **quando o contrato estiver desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37**, desde que prestada caução no valor equivalente a **3 (três) meses de aluguel**. 14. No caso concreto, o contrato locatício é **expressamente desprovido de garantia**, conforme documento anexo. 15. Estão, portanto, presentes os requisitos legais para a concessão da liminar de desocupação, sendo certo que o Autor informa desde já que **prestará a caução legal** exigida, no valor correspondente a **3 (três) meses de aluguel**, isto é, **R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais)**, na forma a ser determinada por Vossa Excelência. 16. A medida é necessária para preservar o direito do Autor, que permanece privado da posse plena de seu imóvel e sem receber os aluguéis ajustados. --- # III – DA TUTELA LIMINAR 17. Diante do preenchimento dos requisitos do art. 59, §1º, IX, da Lei do Inquilinato, requer o Autor seja **deferida liminar para desocupação do imóvel no prazo de 15 (quinze) dias**, independentemente da oitiva prévia do Réu, mediante prestação da caução legal no valor de **R$ 4.500,00**. 18. Requer-se, após o depósito da caução, a expedição do competente **mandado de despejo liminar**, para desocupação voluntária no prazo legal, com posterior cumprimento coercitivo, se necessário. --- # IV – DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer: **a)** o **recebimento da presente ação**, com sua regular autuação; **b)** a **concessão da liminar de desocupação**, nos termos do art. 59, §1º, IX, da Lei nº 8.245/91, determinando-se que o Réu desocupe o imóvel no prazo de **15 (quinze) dias**, mediante prestação, pelo Autor, da **caução legal no valor de R$ 4.500,00**; **c)** a **citação do Réu**, no endereço do imóvel locado ou onde for encontrado, para, querendo, apresentar contestação no prazo legal, bem como para ciência da faculdade de purgação da mora, nos termos da legislação aplicável; **d)** ao final, seja a ação **julgada totalmente procedente**, para: 1. **declarar rescindido o contrato de locação**; 2. **decretar o despejo do Réu**, expedindo-se mandado de desocupação, caso já não tenha sido cumprida a liminar; 3. **condenar o Réu ao pagamento dos alugueres vencidos**, no valor inicial de **R$ 6.000,00**, referentes aos meses de junho a setembro de 2026; 4. **condenar o Réu ao pagamento dos alugueres e encargos vincendos**, até a efetiva entrega das chaves; 5. determinar que sobre os valores incidam **correção monetária**, **juros de mora**, **multa contratual**, se prevista, e demais encargos legais e contratuais; **e)** a condenação do Réu ao pagamento das **custas processuais** e **honorários advocatícios**, na forma do art. 85 do CPC; **f)** o protesto por todos os meios de prova em direito admitidos, especialmente **documental**, **testemunhal**, **pericial**, se necessário, e depoimento pessoal do Réu. --- # V – DO VALOR DA CAUSA 19. Nos termos do art. 58, III, da Lei nº 8.245/91, e considerando a cumulação com cobrança, atribui-se à causa o valor de **R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais)**, correspondente a **12 (doze) meses de aluguel** (**R$ 18.000,00**) somados aos **aluguéis vencidos cobrados na inicial** (**R$ 6.000,00**). --- # VI – DOS DOCUMENTOS QUE INSTRUEM A INICIAL A presente ação é instruída com os seguintes documentos: 1. **Contrato de locação**, firmado em 01/01/2025, demonstrando prazo, valor do aluguel e ausência de garantia; 2. **Planilha de débitos**, indicando os alugueres em aberto de junho a setembro de 2026; 3. **Aviso de recebimento (AR)** da notificação extrajudicial recebida em 10/09/2026; 4. Procuração; 5. Demais documentos pertinentes. --- Nestes termos, pede deferimento. **Londrina/PR, ____ de __________ de 2026.** __________________________________ **Nome do Advogado** OAB/UF nº ______ --- Se você quiser, eu também posso converter essa peça para um formato mais prático de protocolo, com: - **qualificação completa das partes**, - **endereçamento mais realista**, - **fundamentação mais robusta com jurisprudência**, ou - **versão em Word/formatação forense padrão**.