Confira o aluguel atrasado 

Antes de somar multa e juros, confira quanto venceu e onde cada pagamento entrou. A calculadora de aluguel atrasado organiza parcelas e pagamentos alocados, com memória para conferir e copiar. O resultado serve à preparação da inicial cível; não decide a exigibilidade do débito nem envia cobrança.

Confira a base primeiro

Separe o valor nominal e o vencimento de cada aluguel. Confira no título a regra de atualização, a taxa e o marco dos juros, a multa e a base dos honorários, quando cabíveis. Verifique os recibos antes de alocar um pagamento: receber um valor não informa sozinho qual parcela ou rubrica foi quitada.

O Código Civil, arts. 352–355, disciplina a imputação. A ferramenta aceita indicação ou quitação reconhecida e, no modo com juros, trabalha com juros vencidos antes do capital. Uma regra diferente ou uma destinação controvertida exige análise fora deste recorte. Não desconte novamente o valor já alocado.

A Lei do Inquilinato, arts. 22, VI, e 62, I, trata do recibo discriminado e da discriminação do débito no contexto processual próprio. A memória ajuda a explicar a conta; não certifica a cobrança nem prepara despejo automático.

Separe reajuste e atualização

Reajuste do aluguel determina o nominal devido em cada competência. Atualização da dívida incide sobre a parcela vencida. Informe os nominais já conferidos, inclusive o reajuste que caiba a cada mês. A ferramenta não reconstrói o contrato nem aplica os dois mecanismos automaticamente sobre a mesma base.

Escolha um modo compatível

A calculadora tem três modos separados. Confirmação não substitui leitura do título.

• Nominal e pagamentos: aluguéis e recebimentos expressamente alocados, com juros simples contratuais ou dispensa expressa. Correção, multa e honorários precisam de dispensa expressa neste modo.
• Somente IPCA: correção de meses inteiros, sem pagamentos e com dispensa expressa dos demais encargos. A cobertura congelada limita-se a julho de 2022 e janeiro–fevereiro de 2024; não é uma série atual completa. Índices negativos são preservados.
• Multa e honorários: rubricas separadas, com bases, marcos e exigibilidade confirmados, sem pagamentos e com dispensa expressa de correção e juros. Não há percentual padrão nem honorários automáticos.

Combinar correção, pagamentos, juros, multa e honorários numa única conta está fora deste recorte. Não escolha uma dispensa apenas para obter um total. IGP-M, garantias, caução e outras despesas da locação não entram nesta conta.

Sem cláusula contratual, os juros legais de mora não são calculados aqui. Isso não significa ausência de juros: o art. 406, na redação da Lei 14.905/2024, prevê a taxa legal para as hipóteses ali descritas. A aplicação temporal e a metodologia legal exigem conferência própria; a calculadora não as implementa. Não use um percentual fixo como substituto.

Refaça o exemplo

Escolha Exemplo fictício → Pagamento integral na ferramenta. São três aluguéis, do mesmo contrato e credor, com encargos expressamente dispensados no título. O pagamento de janeiro foi recebido no vencimento e destinado à parcela de janeiro. A data final é 01/04/2024, excluída da conta.

O saldo é R$ 2.000,00, contra R$ 3.000,00 nominais antes do pagamento. Não há correção, juros, multa ou honorários por dispensa expressa do exemplo, não pelo silêncio do contrato. Não subtraia o pagamento outra vez do saldo de R$ 2.000,00.

A memória identifica modo, data final, versão, cada parcela, capital em aberto, pagamentos e encargos separados. Confira também a origem e o destino do recebimento. A convenção aritmética do recorte inclui o início e exclui o fim; quando há juros simples expressos, usa dias corridos divididos por 30. Fecha rubricas e parcelas em centavos com arredondamento meio a par. Essas são convenções da ferramenta, não regras legais universais.

Resolva pendências antes da inicial

Como conferir a base? Compare cada nominal com a competência e o vencimento do título. Nos encargos, confira taxa, unidade, marco, base e exigibilidade. Na memória, verifique em qual parcela o recebimento entrou.

E se o período não tiver fonte? A conta dependente fica sem total. Confira a cobertura em Limites e fontes; não repita o último índice nem preencha a lacuna com zero. Informe ao atendimento somente o código fechado do erro.

Posso usar um resultado parcial? A ferramenta bloqueia o total quando encontra uma pendência. Se você calcular apenas parte das parcelas, trate a memória como recorte, nunca como o débito completo. Omitir meses para contornar a cobertura não resolve a pendência.

Qual valor não é restituível automaticamente? Um pagamento que exceda o saldo não vira crédito ou restituição automática: a alocação fica bloqueada. A ferramenta tampouco apura devolução de caução ou garantia. A análise jurídica e documental é separada.

Como continuar no app? Confira o resultado e toque em Usar na inicial. O app abre na inicial cível; cole a memória no relato. O link leva seletores fixos, não os valores. O clique não escreve a peça nem consome crédito. Se a cópia falhar, use Selecione e copie; memória longa oferece resumo identificado para o relato e integral para cópia.

Confira a ajuda. Se a estratégia for comunicar extrajudicialmente, confira o modelo de notificação de aluguel atrasado; ele não envia a notificação e não substitui a escolha da medida cabível.

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